碧桂园顺德新能源汽车小镇项目

1、造车，为何华夏幸福悄悄地溜了，恒大、宝能轰轰烈烈地来了

据汽车K线统计，过去5年来，A股上市房地产公司中已有10家公司涉足新能源汽车领域，宣称的涉及各类所谓投资额约5000亿元。7月24日，恒大集团旗下恒大健康发布公告称，与德国hofer动力总成集团（以下简称“德国hofer”）签订战略合作协议，成立合资公司恒大德国hofer动力科技公司。这是2019年以来，许家印第8次在造车领域方面出手。

.7月6日，富力集团与华泰汽车正式达成战略合作，富力集团将参股华泰汽车，在新能源汽车、智能网联、无人驾驶等领域开展合作。不过，有报道称，华泰汽车目前三大基地均已停工停产，且存在拖欠员工工资的现象。可以预见的是，通过此次双方合作提供的资源支持，华泰汽车将获得喘息的机会，而对于富力集团来说，转型新能源也是其多元化发展的关键一步。

据富力地产(02777.HK)发布2018年业绩报告显示。报告期内，富力地产协议销售额为人民币1,311 亿元，同比增长60% ；营业额为人民币769 亿元，同比增长30%；净利润为83.71亿元，同比下滑60.49%；经营现金流为-86.17亿元，同比下滑18.26%。

负债方面，富力地产流动负债由2017年的1127亿增至1777亿，同比增长57.6%。受此影响，富力地产资产负债率由2017年的78.23%增至80.9%。笔者认为，对于这种合作，用一个歇后语概况较为合适，“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”。实际上，联想到华夏幸福参股长城花冠、合众汽车，碧桂园建设新能源汽车小镇……地产商跨界进入汽车产业趋势可谓不断升温。

2、浙江新能源汽车小镇数量较多的原因？

浙江新能源汽车小镇的数量较多的原因主要是这个地方小汽车的业务比较发达。

3、新能源小镇属于金华哪个区管辖

金华新能源汽车小镇就是属于金华经济技术开发区管辖，但行政区划上还是属于金华市婺城区。

4、新能源汽车技术专业就业后比较好找工作的在哪里？

个人观点：不管什么专业，只要有这样一个专业的起点在，第一份工作很重要，最好是寻找那种项目较多，公司比较出名，有文化的企业，至于在那里好找工作，现在很多优秀的汽车企业都会在网站上进行招聘，不管校招也好，还是其他，都可以尝试一下

5、想、蔚来、小鹏、威马、恒驰和比亚迪谁能笑到最后？

想、蔚来、小鹏、威马、恒驰和比亚迪谁能笑到最后？

理想汽车：

1.卖点：没有里程焦虑的一款车，选择了一条不同的技术路线——增程式混合动力汽车，理想ONE交付是新势力之中交付比较晚的，目前取得了相对不错的销量成绩，当前主要还是在消化之前的订单。

2.资金：7月30日也在纳斯达克上市，盘中市值一度超越蔚来汽车。加上IPO融资之前又融资了10亿美金，根据IPO招股书上的说明，和其他新势力烧钱的幅度相比，理想汽车资金使用率是很高的，总结一句就是：理想汽车属于传统企业的挣钱方式，还是奔着盈利和活的久去的，因此它应该可以活得比较久。

3.趋势：理想汽车因为它属于混动范围的，国家新能源的补贴没那么强，但是目前新能源汽车销量不及预期之外，更重要的原因是充电桩的基础实施不完整，车主安装只有充电桩比较少，在国家新基建未完成的情况下，理想汽车短期内采用的技术路线只能用务实来形容，他们的风格有点类似
互联网的活化石当当网，也许短期内做不大，但是活的长。

蔚来汽车：

1.卖点：蔚来汽车走的是豪华品牌路线，纯电动+换电模式，ES8和ES6
相聚推出之后，经历了2019年的至暗时刻之后，越来越被认可。它是新能源头部企业，短短几年销量在豪华品牌里面算中流了，是用户企业的倡导者和践行者，汽车的产品力也很厉害。用户社区形成了蔚来一种特殊的文化(类似宗教，宣达的方式是买的不是一辆车，是一张进入XX圈子的门票)

2.资金：蔚来汽车经过合肥政府投资之后，加上特斯拉在美股的涨幅，蔚来的市值也是说水涨船高，加上国内一些银行的授信，短期内没有资金风险，前不久蔚来5万台车辆下线，加上蔚来8月3日对外公布7月交付数据：交付3533台，同比增长322.1%。交付量仅次于今年6月，创史上第二高单月交付成绩。总结一句就是：蔚来汽车属于开创了新的商业模式，产品力+三电的真刀真枪的研发水平和专利，在降低运营成本的情况下还是很有希望做大做强的。

3.趋势：蔚来汽车的换电模式解决里程焦虑，符合国家新能源的补贴的方向，在国家战略的支持下，又扛过了几次危机，面向的人群都是C端用户，2020年又推出了EC6，蔚来的趋势还是客观的

小鹏汽车：

1.卖点：小鹏汽车总体的感觉是类似汽车行业的小米，小鹏汽车把年轻人的第一辆智能汽车作为slogan,重点在发力汽车智能化，自动驾驶方面确实是和其他车厂玩差异化竞争，早期也被叫着中国版的特斯拉，还因为挖人的事情和特斯拉闹得不愉快。智能化就是它的标签了。截止到目前销量稳居新势力TOP4，P7上市之后，还在消化订单中，从早期与海马汽车合作代工的方式，转变为肇庆自建工厂的模式。

2.资金：应该是新势力三强里面上市比较晚，据媒体报道8月底之前会在美股上市加上IPO融资之前又融资了9亿美金，加上银行的综合授信，短期内资金应该没什么问题。

3.趋势：小鹏汽车因为它属于纯电动的，充分享受国家新能源的补贴，在国家战略的支持下，面向的人群都是C端用户(举说C端用户占比最高)，2020年P7批量交付，又升级了自动加上XP
3.0, 符合软件定义汽车的大趋势，在不犯大错误的情况下，发展为低配版本的小米应该也是有可能的

威马汽车：

1.卖点：威马汽车总体的感觉是传统车企造新能源汽车，年轻人的开得起的新能源汽车作为slogan,重点威马自己包装的技术卖点就是三个Living技术矩阵，并称之为迈向“数据驱动的智能硬件公司”过程中最重要的技术抓手。

2.资金：应该是新势力三强早期融资最厉害的一个，据媒体报道要上科创板了，2019年终奖据说没发，在没有公布新一轮融资之前，威马的前途还是存在变数的，在一级市场融资有限的情况下，在二级市场融资不太乐观。BAT里面，阿里投资小鹏，腾讯投资蔚来，百度投资威马，但是百度这两年在BAT里面掉队厉害，估计没有太多的资本去下注威马了。

3.趋势：威马汽车因为它属于纯电动的，也是充分享受国家新能源的补贴，在国家汽车行业新能源战略的支持下，在不犯大错误的情况下，继续保持目前的销量不掉队很是有风险的，之前威马汽车面向的人群都是B端用户(出行公司等)，据媒体报道，8月威马汽车联合创始人、首席出行官陆斌已离职，威马汽车销量未来走向C端用户的趋势应该也不远了。官方信息显示，威马7月份销量为2036辆，同比增长近一倍，环比实现五连增，且再次刷新年内单月销量纪录。其中，威马EX5自2018年上市以来累计销量突破3万辆，居新势力造车企业单车销量冠军。

恒大恒驰汽车：

1.卖点：发力新能源高端市场，就是豪。卖点目前只能看到的是出身豪门，营销模式可能有创新(汽车小镇)，其他的 不太清晰

2.资金：应该是入局晚但是投入大，据媒体报道恒大集团计划三年内投资450亿。2019年已经投入200多亿把造车的几大核心供应链收入囊中，还和头部汽车零部件厂商签订了战略合作协议，声势搞得最大，还投资了国内几个最大的汽车经销商集团，也顺道解决了销售渠道问题，针对充电桩的问题，恒大又和国家电网合作成立合资公司，算解决了充电桩问题，看上去好像钱可以解决的问题都解决了。港股恒大健康股票因为恒大造车又涨了好几波，现在也更名为恒大汽车了，短期内资金应该是最多的。毕竟地产的资金流是吓人的。

3.趋势：恒大恒驰汽车属于纯电动的，加上许主席对国家政策的敏感性，自然也是充分享受国家新能源的补贴，在国家汽车行业新能源战略的支持下，最近一口气发布了6款车型，涵盖了轿车、MPV和SUV，可谓豪气冲天！名字起得真是牛逼(恒驰1~6)，估计也是故意这么叫的。最近在各大平台、央视，新媒体等开启了广告轰炸模式，震惊业内。如果产品力可以，还是可以期待的。但是恒大的企业文化里面，做地产他们是第一，做其他的产业每次口号都很大，但是
实际效果差强人意，比如恒大冰泉，恒大粮油，恒大人寿都没有在业界排名第一，产品力和底蕴用钱买不来的，要不然单凭资金，一汽和东风的资金也不比恒大差多少。

比亚迪新能源：

比亚迪新能源就不用细说了，资格老，也是最早布局纯电动领域的，前几年的利润都是很大部分靠国家补贴发展起来的(看近几年的财报就知道了)，技术确实也是一流，尤其是冲破了新能源的核心技术(电池更不必说，国内属一数二的)，近期推出的刀片电池也是受到业内好评，大大提升了电池安全性、降低了电池热失控风险。随着比亚迪重视汽车设计，在造型中心的成立，设计上的短板渐渐在补齐。因此比亚迪活的久这没什么多说的，也有可能活得最好

6、我是某股份制银行的对公经理，想问下和碧桂园科技小镇合作都有哪些潜在机会阿，最近可能有在谈。

您好来！
首先，碧桂园科技小镇源项目本身资金需求量巨大，所以项目本身融资可以给金融机构带来机会。
其次，园区内集聚了大量的中小企业，这些中小企业为社会上各类金融机构提供了大量的拓客渠道。
最后，园区内大多数是智能制造、机器人、新能源汽车等行业的科技企业，而且一般这种园区政府都会有税收等要求，对入园企业的成熟度算是一道筛选，所以，优质的园区企业为风投、私募等金融机构提供投资来源。

7、高通盛融集团为什么要去打造特色小镇？他们打造的特色小镇都有哪些呢？

致力于建设美丽中国、服务城市转型，也倾力于打造“中国第一，世界有名”的特色小镇，高通盛融集团目前在全国范围规划投资建设的特色小镇项目有近6个。这些特色小镇或以新能源和新能源汽车产业为方向，或以环境保护为着力点，或以机器人项目为依托，或以体育和康养产业为根本，气质各有不同。对此，陈骏在接受记者采访时介绍称，高通盛融注意在建设特色小镇中，突出特色产业，避免千篇一律，从规划上注重特色、突出亮点。“找准产业定位，突出‘特’这一精髓，是特色小镇健康成长的第一步。现在圈地的时代已经过去了，大规模造城的时代也已经过去了，还是要实实在在做产业。”陈骏强调。
不搞“拿来主义”，跳出套路，拿出思路，特色小镇才有出路。从去年到今年，广西玉林新能源汽车小镇模样逐步清晰、天津的环保特色小镇规划日渐完善、甘肃嘉峪关公共航空特色小镇蓝图绘就，还有海口足球特色小镇、上海机器人小镇、北京艺术品经济小镇……越来越多结合区位和产业资源禀赋优势的“高通盛融样本特色小镇”正加速“破壳”。
“特色小镇建设本质上是一个产业问题。小镇的规划和建设关键在于产业的科学谋划和定位。我们希望把产业和小镇相结合，只有注重挖掘区域内涵和产业特色，才能打造出属于自己的品牌。”陈骏表示。他告诉记者，对特色产业的选择，一方面要与区域资源相结合，同时产业要趋向战略新兴、增长率更高、处于增长期、能带动更多就业与协作的产业，这也是特色小镇产业选择的内在规律。
对此，陈骏强调，“为什么会选择新能源汽车、机器人智能制造、公共航空等产业?因为在我们看来，生产力的发展推动经济社会进步，过去由农业革命、工业革命走向信息革命，将来还会走向新的技术革命，这是历史规律，其内在动力是产业更替的必然性。所以，根据集团规划，选择战略新兴产业是高通盛融培育特色小镇的发展方向。”

8、海南咚咚汽车租赁有限公司怎么样？

海南咚咚汽车租赁有限公司是2018-01-23注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于海南省海口市南海大道保税区海南汽车小镇第二号楼第二层206房。

海南咚咚汽车租赁有限公司的统一社会信用代码/注册号是91460100MA5T34L89B，企业法人牛士光，目前企业处于开业状态。

海南咚咚汽车租赁有限公司的经营范围是：汽车、新能源汽车、房车、自行车租赁，汽车代驾、接送服务（限持有驾驶证人员），网约车服务（限持有驾驶证人员），汽车、新能源汽车的技术开发、销售，汽车、新能源汽车维修维护及修理服务，二手车收购及销售，汽车、新能源汽车配件批发、零售及维修维护服务，汽车美容服务，洗车服务，汽车装饰服务，企业管理咨询（资产管理及投资管理除外），计算机软、硬件的研发、设计、制作及销售，计算机信息技术领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，网页设计、制作，计算机系统集成，自营和代理各类商品和技术的进出口业务（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。

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9、佛山华侨城天鹅堡周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：佛山华侨城天鹅堡

城市：佛山

规划信息：其占地面积为77600平方米，容积率，绿化率3%，共10栋楼，停车位总车位数量：1844个；其中标准配套车位1739个，访客车位105个。1:1.8

周边配套：商业配套： 华侨城欢乐海岸，欢乐海岸PLUS购物中心，永旺（AEON）FOOD STYLE，万达MALL（规划中），南方智谷，顺德印象城，顺德大融城，大信新都汇，顺德新能源汽车小镇、喜来登酒店、万豪酒店。　
文体配套： 顺德新体育中心：新体育中心位于德胜河北岸、顺德港片区，总投资约14.25亿元。配套全民健身中心、全民健身广场及其他配套设施。其中，主场馆约能容纳1.2万人，体育场约能容纳2万人。　
医疗配套：广东同江医院，暨南大学附属口腔医院，广州中医药大学顺德医院　
教育配套：玉成小学，京师励耘学校，顺峰初中，南江中学，顺德一中高中部，广东实验中学顺德学院，大学有南方医科大学，中山大学-卡内基梅隆研究院，北科大顺德研究院。
景观资源： 欢乐海岸PLUS、顺峰山，桂畔湖，华侨城湿地公园，容桂水道，李家沙湿地公园，德胜河　

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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10、利用大数据能突破经济周期吗，比如国内房地产市场。

2019年中国房地产行业市场分析：融合AI+机器人技术正当时，建筑机器人兴起

头部房企纷纷布局高科技领域

2019年年的全国两会，“人工智能”被写入政府工作报告，“智能+”成为制造业转型升级的关键词。两会的人大代表和政协委员也纷纷提出相关议案、提案，涉及人工智能基础设施建设、制造业的智能化改造升级、人工智能在房地产领域的应用、相关财税金融支持等层面。

其中不乏房地产企业的声音，如近期宣布布局高科技的全国政协委员、碧桂园董事会主席杨国强，递交了《关于加快人工智能和建筑机器人深度融合的提案》。

而在实践中，人工智能、机器人等高科技产业已从探路模式进入快车道，国内知名企业均对此进行研发、试水，房地产行业也不例外。包括碧桂园、万科、恒大、中海等在内的头部房企，均已涉足建筑机器人、大数据、物联网、新能源汽车等领域。

杨国强则对高科技有着更大的期许。他表示，未来房地产只是碧桂园多元业务中的一部分，高科技综合性企业将成为碧桂园新的标签。

2019年1月中国房地产企业销售金额TOP10统计分析

经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，多家龙头房企的销售业绩都开始出现了放缓的迹象，万科、中国恒大的销售额均同比下滑，降幅在30%左右。其中，万科以实现合同销售金额488.8亿元位列第一，中国恒大以实现归属本公司股东权益合同销售金额431.7亿元，排名第二。碧桂园以实现归属本公司股东权益合同销售金额330.74亿元，排名第三。

房企在春节期间开展的“返乡置业”系列活动也收效甚微。2019年在中央坚持“房住不炒”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产市场将进入新的发展阶段，房企竞争格局不断升级。

2019年1月中国房地产企业销售金额TOP10统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

人工智能大爆发

两会期间，全国人大代表、科大讯飞董事长刘庆峰提到，2019年将是人工智能规模化应用落地年，人工智能的黄金收获期也将从2019年开始。

他建议，要加快人工智能基础设施建设，让人工智能服务于生活的方方面面，比如更好地解决义务教育均衡发展，实现因材施教，让“智医助理”辅助医生诊断等，一方面优化社会投入结构，另一方面提升社会服务能力。

作为制造业大国，产业结构调整和转型升级是我国近年来经济的主旋律之一。全国人大代表、联想集团董事长兼CEO杨元庆提出，要通过加快推进我国制造业全价值链环节的智能化改造，通过大力发展智能物联网，革新生产技术，提升传统行业的生产效率。

房地产行业的智能化建议也已提出。3月6日，杨国强提交《关于加快人工智能和建筑机器人深度融合推动建筑业机器换人的提案》，他建议，政府层面要加强对人工智能和建筑机器人深度融合的引导和支持;建筑行业协会、高校等应积极参与行业标准制定;施工单位要积极导入建筑机器人。

杨国强认为，机器人能在解决建筑安全和质量问题、提高劳动生产率、节约成本方面发挥作用。

此外，众多代表和委员还从AI+校园安全、AI+慈善、无人驾驶等方面提出了自己的观点和建议。

“人工智能是新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力量。”全国政协委员、中国工程院院士、中星微电子集团创建人兼首席科学家邓中翰说，“人工智能与航天、军工等重要领域一样，必须实现底层核心芯片的自主可控。”他认为，人工智能是我国在集成电路芯片领域实现换道超车的重要机会窗口。

全国人大代表、腾讯董事会主席马化腾则进一步将人工智能与就业联系到一起。他建议，要发展壮大物联网、大数据、云计算、人工智能等新动能产业，同时要完善分享等新经济、新模式、新业态的相关劳动法律规范，探索全民社会保障体系。

房企“玩转”高科技

2014年以来，国内人工智能、移动互联热潮汹涌，龙头房企也开始了自己的高科技布局。

围绕房地产开发的传统业务，住宅工业化、建筑智能化BIM系统是房企首先投入的领域。

万科是住宅工业化的先行者，公司目前实现的住宅工业化面积为全行业最多;碧桂园近年来在大力推进SSGF高质量建造体系，碧桂园总裁莫斌透露，未来三年，碧桂园将大面积实现建筑机器人的应用。

中海地产则在雄安市民服务中心的建设中，联合管理团队以“智能建造管理平台”为数据集成枢纽，将建筑业信息技术与施工管理进行了深度融合;同时，综合运用BIM、物联网、大数据、人工智能、云计算及虚拟现实等技术，实现了建筑施工全过程智慧化管理;采用了目前国际最先进的数字孪生园区理念，也就是现实世界和数字世界同步建造。

房企对高科技的另一重要应用是新业务领域。万科执行副总裁、首席财务官孙嘉介绍，万科集团拥有一个500人规模的独立科技公司，即万翼网络科技有限公司，为旗下多元业务赋能。

孙嘉说，过去三年是万科的信息化阶段，2019年开始将实现数字化应用、智能化，分三个阶段在2024年使科技成为万科新的动力。

碧桂园旗下的现代农业和凤凰优选，则将高科技农业连接新零售，将现代农田和加工工厂里生产出来的农产品，通过凤凰优选的线上线下渠道，卖给小区业主们。

建筑机器人“飞起”

在众多房企的科技追求中，碧桂园是进行得最深入的一家。

今年1月碧桂园年会之时，杨国强就提出集团的多元化战略，即打造“高科技综合性企业”，并早在去年就有了一系列的举措，比如瞄准智能制造，成立机器人公司、建设机器人谷项目、打造科技小镇、开发智慧产业园。

2018年9月，佛山市顺德区政府与碧桂园旗下的广东博智林机器人公司签约，宣布机器人谷的诞生。当月，潼湖科技小镇开园，不仅引入百度无人车“阿波龙Apollo”，碧+智慧餐厅也正式开餐。

去年12月，碧桂园与清华大学签署合作协议，双方将在人工智能、机器人技术研发与应用、人才培养等领域进行合作。

上海易居房地产智库中心总监指出，碧桂园的多元化布局首先是抓住了中国制造迈向中高端带来的机遇;其次是地产开发招商引资需要配套产业，而不是单纯增加住房和收入，地方政府也会比较欢迎这类“高科技综合性企业”属性的开发商。

不过在当前，碧桂园投入和关注最多的依然是建筑机器人。

杨国强在《提案》中表示，如果一栋30层楼的建设，70%的工人由建筑机器人来完成，留30%的建筑熟练工，培养20%的操作建筑机器人的新型建筑工人，可以从根本上解决安全和质量问题，提高劳动生产率并节约大量成本。

在实践中，机器人的运用并不简单。由于工地环境复杂，建筑机器人会碰到定位、导航等一系列问题。

杨国强希望，政府层面加强对人工智能和建筑机器人深度融合的引导和支持。促进建筑机器人的产学研用，建立人才培养、技术交流的渠道和平台，研究人工智能在单体建筑机器人以及系统化解决方案中的应用。

杨国强同时建议，建筑行业协会、高校等积极参与行业标准制定。比如，面向机器人施工的建筑信息模型还不完善，如在原有建筑信息模型中加入建筑机器人需要的尺寸和施工信息，并把这些信息标准化，能大大增强机器人对图纸的理解能力。

杨国强还提出，在施工过程中引入无人机、激光雷达、机器视觉等技术，对人员、机器、原料、方法、环境进行全程管理，实现数字化施工，让工地更加安全、高效、环保、绿色。