1、房屋怎样属于违章建筑，我该怎样维权
案例简介：购买房屋部分属于违章建筑，原告请求解约并双倍返还定金
2013年10月27日，原告经上海仁丰房地产经纪有限公司居间，至宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称602室房屋）看房，中介公司工作人员称该房屋“六复七”，七楼是合法配送的，不计入建筑面积。当日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，由原告以人民币222万元的价格购买602室房屋，并支付了被告定金3万元。2013年11月12日，上海市宝山区住房保障和房屋管理局对602室房屋进行了“附有违法建筑”的登记。原告认为602室房屋附有违法建筑，无法进行交易，合同目的无法实现，故起诉要求解除《房屋买卖协议》，被告双倍返还定金6万元。
被告辩称，被告收取的定金3万元中的1万元作为佣金支付给了中介公司，被告实际收到2万元。原告两次至现场看房，被告均明确告知搭建部分的情况，原告在2013年10月30日发给被告的手机短信也反映原告对此情况是明知的，原告不能以此作为解约的理由。原告于2013年10月29日发给被告的短信中称贷款有风险，不愿意签订买卖合同，故原告要求解除合同的真实原因是其贷款出现了问题。原告在被告答复不愿意解约后，为了不履行协议，向相关部门举报602室房屋上存在违法建筑，导致该房屋在2013年11月12日被作出“附有违法建筑”的登记。原告严重违背诚信原则，导致协议无法履行，被告同意解除协议，但要求没收定金3万元。
法院判决：解除房屋买卖合同，原告返还定金
原告对602室房屋进行了实地看房，核实了房屋面积，对该房屋面积及布局应该是明知的，且原、被告签订《房屋买卖协议》时，该房屋上并不存在“附有违法建筑”的登记，因此，被告在签订协议时没有隐瞒、欺诈原告的行为，该协议系双方真实意思表示，合法有效。现原、被告均同意解除协议，本院予以确认。协议约定，原、被告于2013年10月30日前签订《上海市房地产买卖合同》，原告于2013年10月29日即发送短信，告知被告其贷款有风险，拒绝签订合同，故原告已经构成违约。原告要求被告双倍返还定金，本院不予准许。虽原告先构成违约，但602室房屋上“附有违法建筑”的登记，原、被告实际无法办理过户手续，原告的合同目的亦无法实现，被告应将3万元定金返还给原告。
律师说法：购买的房屋属于违章建筑，买房者如何维权
违章建筑，简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。但是对于购买者来说，损失是可以得到弥补。根据我国《合同法》58条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。反之，购买者对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。
2、公民如何起诉违章建筑
你可以到行政执法局反映情况。
你也可以到法院以侵犯相邻权为由要求赔偿损失。
3、违章建筑如何投诉？
对于违章建筑，可以向当地城建监察大队举报。举报电话12319。
依据：《城建监察规定》第七条 城建监察队伍的基本职责：
（一）实施城市规划方面的监察。依据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法规和规章，对城市规划区内的建设用地和建设行为进行监察；
（二）实施城市市政工程设施方面的监察。依据《城市道路管理条例》及有关法律、法规和规章，对占用、挖掘城市道路、损坏城市道路、桥涵、排水设施、防洪堤坝等方面违法、违章行为进行监察；
（三）实施城市公用事业方面的监察。依据《城市供水条例》及有关法律、法规和规章，对危害、损坏城市供水、供气、供热、公共交通设施的违法、违章行为和对城市客运交通营运、供气安全、城市规划区地下水资源的开发、利用、保护以及城市节约用水等方面的违法、违章行为进行监察；
（四）实施城市市容环境卫生方面的监察。依据《城市市容和环境卫生管理条例》及有关法律、法规和规章，对损坏环境卫生设施、影响城市市容环境卫生等方面的违法、违章行为进行监察；
（五）实施城市园林绿化方面的监察。依据《城市绿化条例》及有关法律、法规和规章，对损坏城市绿地、花草、树木、园林绿化设施及乱砍树木等方面的违法、违章行为进行监察；
（六）在受委托的范围内，以委托行政机关的名义实施行政处罚。
4、到法院起诉违章建筑的流程
如果是临时违章建筑，你可以向建设机关投诉。
由建设机关依法做出拆除决定，申请人民法院强制执行。
5、邻居违建，我应该依据什么起诉他
法律依据 《中华人民共和国侵权责任法》
第二条 侵害民事权益，应当版依照本法承担侵权责权任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第四条 侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。
因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。
第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
6、违章建筑该如何举报
可以向当地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府举报或者控告违反城乡规划的行为。拍下违章建筑的照片即可作为证据。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。
第五十三条 县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施：
（一）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；
（二）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；
(6)如何起诉违章建筑扩展资料：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
（三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。
城乡规划主管部门的工作人员履行前款规定的监督检查职责，应当出示执法证件。被监督检查的单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监督检查活动。
参考资料：
网络-《中华人民共和国城乡规划法》
7、违章建筑的诉讼应当注意哪些
违章建筑的诉讼应当注意什么？
违章建筑对于现在的被拆迁企业来说，好像一点都不陌生。拆迁开始了，只要你的经营场所存在没有房产证和土地证的房屋建筑都有可能接到乡镇政府或者区县国土局、规划局给下发的限期拆除通知书，对您的房屋进行了违章认定。处罚措施就是限定期限内自行拆除；如若不拆，政府帮你拆。这个时候我们往往会采取法律手段来质疑通知书的合理性与合法性。那整个复议或诉讼过程中我们应该注意那些点呢？
一，限期拆除通知书的法律效力？
其通知书中是否存在侵犯您企业权利的行为措施。比如讲，你必须在什么时间内拆除，如若不拆将产生什么法律后果，也就是讲要侵犯你企业的实体权利了。这样才可能构成一个具体行政行为，才能提起复议、诉讼。如若当中仅仅是行政机关的事实陈述，没有处罚行为。那就不具有执行力，也就不存在诉讼、复议的情况。
二，做出的主体和程序？
要看是哪个机关作出的。是否符合我国城乡规划法以及土地管理法的规定。您所占有的土地是国有土地的，限期拆除通知书的作出机关应该是区、县国土局或规划局。如果是集体土地那就是乡、镇人民政府；其行政行为的作出是否经过现场勘查，以及调查举证等程序事宜。
三，权利救济是否告知？
在通知书中是否告知被处罚企业有复议和诉讼的权利。因为我国行政复议法以及行政诉讼法明确规定，如果没有告知被处罚人救济的权利，那他的诉讼时效就是2年，如果告知了那就是复议期限是60天，诉讼期限是3个月。
四，通知书实体内容是否正确？
通知书中所调查列举的事实是否正确、处罚的主体是否正确。处罚的种类是否属于行政处罚法范围之内的、是否经过相关听证程序等等。相关问题。
仅供参考
8、公民起诉违章建筑需要怎么走程序，费用多少？
如果是临时违章建筑，你可以向建设机关投诉。
由建设机关依法做出拆除决定，申请人民法院强制执行。
你们是不能直接向法院起诉的。
9、十万火急!!如何申诉违章建筑!!懂得的来!!
楼内住户或者采光权等权利受侵犯的邻居才可以起诉
你可以直接向城市管理行政执法部门投诉，比诉讼效果好。