1、违章建筑房屋买卖合同有效吗
合同可以视为无效合同。
但是业主在装修前如果没有明确的告之其为违章建筑，而与施工方签订装修合同，有涉嫌欺诈的嫌疑，由此给装修施工方造成的损失，施工方有权进行追责。
2、买卖存在违章建筑的合同条款是否有效？当事人能否以此请求解除合同并要求对方赔偿损失？
【法庭判决】《上海市房地产买卖合同》中约定的价款未包括违章建筑的面积。买方明知天井内违章搭建有随时被拆除的可能而购买，现又以此为由主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。双方均明知天井内搭建物系违章建筑，可能引发相邻纠纷，在履行过程中因该事由而起纠纷，导致合同履行的中止，双方对此均有过错。且双方违约责任相当，可以相互抵消，故双方分别要求对方支付违约金的请求法院均不支持。【法理延伸】上海婚姻律师律师认为，买卖存在违章建筑的房屋，因为违反了法律关于违章建筑禁止转让的强制性规定而无效。该违章建筑应当予以拆除，双方关于违章建筑的价款约定，交付约定等均属无效。但房屋买卖不仅仅是对该部分违章建筑的买卖，是对整个房屋的所有权和土地使用权的买卖，因此根据法律规定部分合同条款的无效不影响其他合同条款的效力。合同无效后，发生合同法第五十八条的法律效果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案中，买卖双方对于买卖违章建筑的事实均属明知，故对自己的损失各自承担责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第（五）“违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。”《合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”
3、违章建筑的买卖合同是否有效
一、我国《合同法抄》第五十二条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
二、我国《建筑法》以及《城市房地产管理法》对“违章建筑”不予保护。若未按照相应法律规定的程序开发建设的建筑，不具有合法性。双方通过签订买卖合同进行交易，不具有合法性，应属于无效的合同。
4、违章建筑哪一条规定房屋转让无效
违章建筑属于违反法律规定的建筑，转让该房屋违反合同法中禁止性规定，所以转让无效。
5、违章建筑买卖合同效力是否有效
您好，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：”合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。所谓效力性强制性规定，指法律及行政法规明确规定违反了禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者虽然法律及行政法规没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但如果违反了禁止性规范的合同继续履行，将损害国家利益、社会公共利益和第三人重大利益的规范。
关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
6、违章建筑可以买卖吗
您好！房屋存在违章建筑，《房屋所有权证》上登记的合法建筑面积可以买卖，违章建筑不可以买卖。但在实际操作时，买卖双方只就《房屋所有权证》上登记的建筑面积办理过户手续，违章建筑，房产交易市场并不知晓。实际上，违章建筑也就随着合法的房产一起卖给买房者了。谢谢阅读！
7、违章建筑房也可以买卖吗？坑人！
2007年年底，我就要与相恋多年的男友结婚了，父母决定送给我们一套二居室的房子。为此，两位老人到处去看楼盘，比较价格和质量。看着他们那么劳累，我们真是于心不忍。邻居王某听说此事后，说他妹妹现有一处新房要出售，问我们有没有购买的意向，并一再声称价格绝对便宜。我们听后非常高兴，这样既可以省钱又可以省去父母终日的劳累，真是一举两得。
接下来的事情非常顺利，我们同父母看房，签订房屋买卖合同，交付全部房款。有了邻居王某出面，在价格上，他妹妹果然让价很多，王某还建议我们不要去办理房产登记手续，说这样还可以省下一大笔税款。但是我还是略懂点法律知识，知道房产证的重要性，于购房次日便和男友到房管机关办理房产过户手续。但让我大吃一惊的是，我们购买的这套房屋竟属于违章建筑，根本就没办法办理登记手续。
律师专线解答
林女士，可以明确告诉您的是，依照我国法律的规定，违章建筑的房屋是不可以买卖的，您所签订的房屋买卖合同无效。
根据我国《城市规划法》第40条的规定，违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。而根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，您所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。
但是，您的损失还是可以得到赔偿的。根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在上述事件中，您并不知道所购买的房屋是违章建筑，自然也不存在过错，不应承担责任；而王某的妹妹购买了此房屋，愿以低价转让，而且王某还在极力劝说您不要去房产管理部门办过户手续，这一系列现象表明，其对房屋的违法性可能是知晓的，存在不告诉您实情的故意，具有过错，所以其应该承担您因此造成的一切损失，具体包括全部房款及利息、违约金等。
症结所在本问题的症结在于咨询人对违章建设房屋的性质以及是否可以自由买卖的问题认识不清楚。
律师提醒与注意事项
需要提醒广大购房者注意的是，在购房时一定要重视房产证的作用。尤其是在二手房交易的时候，在签订房屋买卖合同之前，您就应该先检查一下其是否具有合法的房产证，再交付房款，避免产生不必要的纠纷，使自己的利益受损。
邻里之间本应相互信任，但是，在做出关于您重大利益的决策时，还是应该以法为先，这样才是更为理智的做法。
法律链接《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条《中华人民共和国城市规划法》第四十条
8、违章建筑的门店转让合同是否有效
无效，违章建筑无法取得房屋预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品内房买卖合同纠纷案件适容用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。