深圳违章建筑赔偿

1、请问:深圳为什么要拆除违章建筑??(本问题只限一天)

《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

一、违章建筑的概念

建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）

二、违章建筑的特征

违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：

1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。

2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。

3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建筑之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建筑取得合法性之后，该种违章建筑之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。

4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益

2、深圳举报违建的方法，要有效的。

深圳举报违建可拨打12319。12319是城建服务热线，是国家建设部和信息产业部确定的全国建设行业公益服务专用电话号码，涵盖公交、供水、燃气、供热、违章建筑等各个方面。

深圳数字城管信息系统是一个支持多级多部门协同工作的信息平台，用户范围在纵向上涵盖市、区、街道、社区、工作网格5个层次，在横向上涵盖市城管系统、市级职能部门、各区城管系统、区级职能部门等多个机构和部门。

所有数字城管案件的信息都统一接入到市级平台，按照“属地管理”的原则，由系统自动分派至各区级平台，各区级平台审核立案后派遣至主管部门或责任单位，责任单位按照时限规定处理问题，然后将处理结果反馈到市级平台及各区级平台。

深圳数字城管将满10年，据统计，系统上线运行至2015年12月31日，全市数字城管监督部门共受理各类城管案件12357246宗，日均案件受理量约3500宗，是系统建成前的13倍。其中2015年全年受理1329765宗，立案1264811宗，结案1249172宗，结案率99.77%。

(2)深圳违章建筑赔偿扩展资料：

12319工作流程具体如下：

1、对于一般的信息，市民通过12319电话、传真、网络将其需要的服务、投诉、建议接入到热线中心，中心受理人员根据本中心储存的有效信息，直接与市民沟通，解决处理市民来电。

2、对于需进一步落实的信息，热线中心接入市民相关信息后，根据实际情况，经服务中心加工处理后，直接通过热线服务网络将此信息传递至相关责任单位的二级网络平台（包括主管部门）及有关的责任单位或主管部门。

在规定期限内，由二级或三级网络责任单位落实解决，同时通过数字化城市管理呼叫中心系统热线服务工作网络反馈热线中心，随后由热线服务中心回访市民，保证服务工作到位。

3、在深圳如何举报违章建筑？

可以拨打12319城建服务热线举报。1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。2、当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。 严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。 城管部门一般处理违反建设期45天的情况。 但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。

4、深圳市拆除违法建筑的程序与标准，须补偿吗？

一旦被认定为违法建筑，如果属于可以纠正的，要先对其处以一定数额的罚款后，责令在一定时间内补办相关手续；如果属于必须拆除的，那就必须自行或强制拆除，而且可以并处罚款。你所谓的补偿根本就是一厢情愿而已。

5、深圳搭建阳台超出外立面多少公分算违建？

外置晾衣架不仅存在安全隐患，还容易引发邻里纠纷。“我家在2楼，3楼的阳台装了晾版衣架，每次洗完衣服权湿湿的挂在外面，水会滴下来，因为这个，我跟楼上邻居吵了好几次。”业主王女士对此也十分不满。
在自家阳台外墙安装晾衣架，综合执法部门能否介入？对此，记者联系了柯桥区综合行政执法局华舍中队，有关负责人表示，晾衣架不属于建筑物，不能算违建，他们不便出面干预，小区业主可向物业公司反映，由物业公司进行管理。
谈到私自安装的外置晾衣架，保利湖畔林语小区物业公司也十分无奈。一位姓刘的经理告诉记者，业主在办理装修手续时，物业公司就专门告知，禁止安装外置晾衣架，但很多业主依然我行我素。“去年我们已经强拆过一批，约有20个，但今年又增加了不少。”刘经理说，外置晾衣架影响了外立面美观，给外墙维修造成不便。此外，轻则引发邻里纠纷，严重的还会影响小区居民安全。
“俗话说，堵不如疏。我们正在寻找解决办法。”刘经理说，有些业主之所以安装外置晾衣架，是因为将阳台改成了房间，导致衣服没地方晾，他们正在计划，在楼顶平台上规划一个公共晾衣空间，为居民解决晾晒衣服的问题。

6、2019深圳城管以阳台赠送面积不属于建筑面积，护栏框进赠送面积增大了建筑面积判我们违建。合理吗？

按照建筑规抄范，有雨棚的阳台按投影面积的二分之一计算建筑面积。也就是说卖房时没有计算面积，是开发商赠送的，也就是说开发商承担了这部分面积的房款。按照规范要求是计算一半面积。所以，从规范来看，自封阳台，只要不超出阳台突出的外沿，且安装安全可靠，不属于违章建筑。如果城管硬要定性为违建，可以向上一级主管部门申请行政复议。直至诉讼法律。