一楼违章建筑几几年前的不拆

1、我新买的二楼,一楼有房照,二楼属于违建超过10年了,能强拆吗？

如果是2楼没有办房产证，那么他就属于违建，违建的话政府需要强拆的，他还是必须要拆。

2、违章建筑在不影响别人的情况下遭邻居正要建楼的邻居强拆了，怎么办？

这不是强拆！！！同时他们也没有任何权利强拆的权利！！这是破坏私有回财产，是犯罪！建议答如下：

派出所报警。派出所不管，可以到他的上级公安局。再不行，找政府申诉他们不作为！

说法院起诉。

实在无其他途径，建议学习杨‘’‘’佳，你不给我一个说#法，我就给你一个说#法！这属于自力救济。

3、我们家住一楼，有个院子，住了二十几年，现在突然说是违建要拆除，合理吗？

如果确实是违法建筑，有关部门要拆除就是合法的。 至于都那么久了，才说是违建，是有些不合理。

4、关于老小区一楼的违章建筑，怎么样才能把搭建的违章建筑一并拆除？

就你所述，向当地城管监察大队反映。

5、一楼违建 ，我们业主该怎么办？如何取证？

针对违建业主拒绝城管进门调查的情况，昨日，城管部门有关负责人无奈地表示，查违建调查取证阶段“业主不让进门，城管‘没招’”。

不给进门“软暴力”城管只能自己扛着

据称，即使是公安部门，也要有搜查令，才能进入私宅。城管仅仅怀疑谁家里有违建，是不能破门而入的。城管只能尽量地做说服工作，请业主配合。

当然，他表示，业主不配合，从理论上说不是完全无能为力。因为城管查违建是行政执法行为。遭到拒绝时，可申请公安协助。而情节严重的，公安部门可依据《中华人民共和国治安管理处罚法》认定业主为“妨碍公务”，然后终止其违法行为，并作拘留或罚款处罚。

“但现实查违建过程中，部门之间缺乏联动默契，”该负责人称，以他查违建的工作经验，从没有在调查取证阶段公安就协助城管“破门”的案例。“公安在防止暴力抗法过程中作用很大，但拆违往往遭遇类似不给进门的‘软暴力’，城管只能自己扛着。”

查违建多部门联动不够规划报建只管监督备案

针对宏业径13号别墅业主的堂弟林先生所递交的《关于对历史遗留的尚可采取改正措施消除对规划实施影响的个案的情况反映和要求给予办理有关许可手续的紧急申请》有关情况，城管部门有关负责人称，即使业主方获得越秀区城管分局办公室的签收回执，证明城管接收了这样一份申请文件，但城管部门在规划报建审批环节无法作为，因为“我们只是监督部门不是审批机关”。

所以，城管部门只会把宏业径13号的申请备案。备案的意义在于证明“城管部门已经知道你想干这个事了”，宏业径13号业主应该把《申请》递交到规划部门。南都记者询问，城管是否具转告规划部门的义务？“这就涉及到部门之间配合的默契度了”，该负责人坦言，在查违建的问题上，相关的多个部门之间联动不够。

律师说法

广州中泽律师事务所周玉忠律师：

二手别墅交易前 应增违建认定环节

广州市房地产交易监管中心相关负责人昨日指出，目前二手房交易环节，政府监管的内容主要是产权过户，不会去核查交易的房产是否存在违章建筑。

广州中泽律师事务所合伙人周玉忠律师指出，宏业径13号暴露的问题凸现出二手别墅交易环节违建监管缺位。他表示，房产证登记的是房屋建成规划报建时的情形。但历经多年，到二手房交易时，上一手业主是否搞过违建或处罚过并不需到有关部门登记。二手业主去房管部门只能查到房产证资料，而看不到该房是否违建的历史。业主都是非专业人士，单凭房产证确实很难判断自己买的房产是否有违建。

“在二手房交易之前，政府有关部门应该增加对房屋是否违建的认定环节，”他称，如果规定必须经规划部门二次验收合格才能买卖，恐怕违建业主在出售之前早就自觉主动把违建拆掉了。

“这个违建认定环节可以由政府承担，也可由市场介入，”周玉忠称，可以由有资质专业人员成立第三方监理机构介入，帮助买家对房屋二次验收，在二手交易环节杜绝违建发生。他还建议，现阶段为避免扯皮，二手房交易双方最好在合同中约定“日后被查出违建，如何处理”的条款。

6、雨棚算不算违建？城管要强拆有依据吗？

雨棚是否违规取决于是否未取得拟建工程规划许可证，如果没有取得许可证就算违规，城管可以强拆。

1、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、参照《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

(6)一楼违章建筑几几年前的不拆扩展资料

具体的违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

7、一楼的居民不能私搭乱建，到底什么样的建筑算违建呢？

很多房地产开发商为了鼓励大家购买1楼，所以便会赠送一个小花园，但是我们要知道，对于房地产赠送的小花园，我们可以进行一些基础的改造，比如种花摘草是可以，但是对于一种地上的建筑物是绝对不允许，否则这会被算作违建。

就算物业部门不会管理，城管部门也会给予拆除。所以我们在自己的小院子做任何改造的时候，都应该向物业部门作出申请，也应该接纳他们好的建议。

因为物业部门和业主之间的关系不存在上下级，所以平时很多一楼居民，会搭设一个小凉亭或者便于葡萄瓜果向上爬的木架，这种构造其实也属于违建的范畴。归根结底还是要看一下当地城建部门对于这种管控是否严格。

而我建议大家最好还是不要购买1楼为好，因为1楼的弊端实在是太多，首先来说屋里面采光不好，过于潮湿，而且年久失修之后下水道出现堵塞，这种下水全都会反到自己的家中，这也是住在1楼最大的困扰。

而且一楼的安全性也差一些，所以住在1楼的居民大多数都会安装防护窗，想象一下自己生活在一个阴暗的环境内，窗户按着铁窗，就像生活在牢笼里一样，而且外面有人在正常行走可以对屋里面的所有景象一览无余。

所以1楼价格再便宜赠送我再大的花园，我也不会去购买，所以大家在购买房屋的时候一定要考虑清楚，毕竟这是一件终身大事。

8、交房前一楼违建,其他业主能拆吗

其他业主不能拆除违章建筑。
处理违建的办法如下：
物业服务企业能最早发版现小区的违建。权相关政策规定物业发现业主进行违法建设的，应当立即制止、登记，包括口头劝阻和书面通知，阻止参与违建的人员、材料和设备进入小区；及时向项目所在地的城管或规划等部门书面报告，并留存副本备查。
经过这些环节以后，由相关政府部门进行现场调查、监督拆除违建等工作。业主不配合拆除违建的，城管部门将组织拆除，同时通知房屋登记部门，暂停办理该房屋的产权登记手续、冻结交易，直到违建拆除。
如果业主发现小区内有违建问题，可以直接向城管、规划等部门举报，也可以向物业服务企业投诉，由物业服务企业向有关部门报告。若物业企业不作为，可向市住建委、城管和规划等部门投诉，确认物业企业不作为和违法的，从重从快给予查处。