1、房子的实测面积少于房产证的面积,退房,房管局要不要负责任
房管局是copy按你合同面积办证的。
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
2、房产证面积与实际面积不符，怎么办
房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。
望采纳谢谢
3、房产证上的面积少于实际面积
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，专买受人请求解除合同属的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4、违建承诺书中的面积与实际面积不符算违建吗？
要求举报方向违建方做出承担拆除违建风险的承诺，真是天下奇闻，执法大队这样做是执法犯法，可到其主管部门去投诉。
5、房产证上的建筑面积小于实际建筑面积可以更正吗?手续如何办?
我的也是，好像说是，房产证上的是实际使用面积
6、房产证面积与实际面积不符怎么办？
产权证上的面积是房管局认可的测绘机构出具的测绘面积。如果有证明证明面积有误，可以向房管局申请面积变更。具体手续要向当地房管局咨询。
7、房产证面积与实际面积不符国家能陪吗
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。回低于3%，按合同答价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
8、房产证面积小于实际套内面积
房产交易都是按照房产证后面附录的房产图上标称的面积来算的！你专那房产在房管处属备案也是84平的面积！很多开发商为了住房容积率，和促销，都是玩的你那房子的套路！就是广告说的买多少平送你多少平！或得房率高，你想更改你的房产证上标称的面积，基本是不可能的！将来拟出售的话，你可以参考卖给你房的人的做法！这样~你们交易标底为84平，省去不少税费！双方得利！
9、房地产商修改实际面积算不算违法
原先的建筑面积=使用面积*1.25
后改为建筑面积=使用面积*1.30是合法的
无正当理由擅自增加面积是违法的。