别墅违章搭建限制交易

1、违章建设的房屋可以买卖吗?

2007年年底，我就要与相恋多年的男友结婚了，父母决定送给我们一套二居室的房子。为此，两位老人到处去看楼盘，比较价格和质量。看着他们那么劳累，我们真是于心不忍。邻居王某听说此事后，说他妹妹现有一处新房要出售，问我们有没有购买的意向，并一再声称价格绝对便宜。我们听后非常高兴，这样既可以省钱又可以省去父母终日的劳累，真是一举两得。
接下来的事情非常顺利，我们同父母看房，签订房屋买卖合同，交付全部房款。有了邻居王某出面，在价格上，他妹妹果然让价很多，王某还建议我们不要去办理房产登记手续，说这样还可以省下一大笔税款。但是我还是略懂点法律知识，知道房产证的重要性，于购房次日便和男友到房管机关办理房产过户手续。但让我大吃一惊的是，我们购买的这套房屋竟属于违章建筑，根本就没办法办理登记手续。
律师专线解答
林女士，可以明确告诉您的是，依照我国法律的规定，违章建筑的房屋是不可以买卖的，您所签订的房屋买卖合同无效。
根据我国《城市规划法》第40条的规定，违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。而根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，您所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。
但是，您的损失还是可以得到赔偿的。根据我国《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在上述事件中，您并不知道所购买的房屋是违章建筑，自然也不存在过错，不应承担责任；而王某的妹妹购买了此房屋，愿以低价转让，而且王某还在极力劝说您不要去房产管理部门办过户手续，这一系列现象表明，其对房屋的违法性可能是知晓的，存在不告诉您实情的故意，具有过错，所以其应该承担您因此造成的一切损失，具体包括全部房款及利息、违约金等。
症结所在本问题的症结在于咨询人对违章建设房屋的性质以及是否可以自由买卖的问题认识不清楚。
律师提醒与注意事项
需要提醒广大购房者注意的是，在购房时一定要重视房产证的作用。尤其是在二手房交易的时候，在签订房屋买卖合同之前，您就应该先检查一下其是否具有合法的房产证，再交付房款，避免产生不必要的纠纷，使自己的利益受损。
邻里之间本应相互信任，但是，在做出关于您重大利益的决策时，还是应该以法为先，这样才是更为理智的做法。
法律链接《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条《中华人民共和国城市规划法》第四十条

2、违章建筑房也可以买卖吗？

不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。

3、买的房子有违章建筑不能交易怎么办

这个够呛了，你只能去房管局或城市建设局问清楚，如何补办手续，或者是拆除违章建筑部分，否则，那是肯定无法交易的。你在购房时就应该弄清楚的。

4、别墅有部分违章建筑政府可以冻结其房产证吗？

违章建筑需要补办规划等手续，如果办不到，政府会冻结其产权进行强制拆除的，办证机关没按规定办理也会受到惩罚的。

5、违章建筑能否进行转让交易？

不能交易，协议无效。但是你首先要确定的是临时建筑还是违章建筑，如果能够想法办理相关手续的，是临时建筑。建议想法办理审批手续后再出卖。

6、我刚买了套别墅，想进行装修，涉及到违建，怎样做到邻居不投诉我

别墅的说起来就是头疼，别墅的面积太大，组成的结构太多而且也不同于普通的住房，所以在装修上面需要耗费更大的心力，在别墅装修的时候，最好是选择一家值得信赖的装修公司，在别墅装修的设计上面更加的有保障，也能真正的体现别墅的价值。

1.选择正规的装修公司

装修别墅比普通住宅更耗能，所以我们在找装修公司的时候一定要细心和耐心，只有找一家专业的装修公司，我们在别墅装修和后期别墅维护的整个过程中才有一个放心的保证。专业的装饰公司可以为客户提供前卫的设计、安全的施工、优质的装饰材料和终身的售后服务，这些都得到大型装饰公司的保证。

2.对别墅进行设计

事实上，在别墅装修的过程中，很多人会认为因为别墅会有很多独立的空间和布局，所以布局风格也可以根据不同的风格来设计，这在这个小版本中是不推荐的。即使由于别墅的空间性，统一的风格也非常重要。

因为在一个大空间中会分成不同的小空间，这些小空间如果每种风格都有自己的特点，那么整体不会有任何影响，所以在别墅的装修中我们还是应该保持统一的设计风格，不同的空间可以相互呼应，在展示自己的空间特点的同时也可以完美的搭配在一起，这样这个大空间更能展现出自己的特色和整体和谐的布局。

3.有选择性的购买家具

我们应该有针对性地选择家具，而不是在看到自己喜欢的东西时就买。我们的购买应该基于家具和整体风格的匹配，家具在空间布局中的位置，以及家具的实用性。如果我们基于这三点进行选择，那么我们是对的。

软装饰也很重要。装饰是突出某些部分设计风格的重要部分。然而，在选择装饰时，最重要的是根据装饰风格进行选择。同时，安置位置也应该有自己的想法。这种装饰不是买来后随意摆放的，而是有自己的审美眼光。

7、违章建筑可以买卖吗

您好！房屋存在违章建筑，《房屋所有权证》上登记的合法建筑面积可以买卖，违章建筑不可以买卖。但在实际操作时，买卖双方只就《房屋所有权证》上登记的建筑面积办理过户手续，违章建筑，房产交易市场并不知晓。实际上，违章建筑也就随着合法的房产一起卖给买房者了。谢谢阅读！

8、上海对已装修好的违规别野买卖有什么限制吗？

违规了。你就算买卖成功，但是也是无法过户的。没有房产证购买者意愿也不大了。

9、违章扩建的别墅法院能查封拍卖吗

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。所以是不能的
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10、别墅违规搭建物业如何处理?

告知 业主
劝阻 业主
通知 相关单位 （城管、房管局等）
最好留下相关的手续，物业是什么时候发现的，怎么告知业主的 怎么劝阻 怎么通知相关单位的。