住宅房做店面违章吗

1、居民住房做商业用途，违法吗？依据是什么？谢谢了，大神帮忙啊

根据《物权法》来第77条规定：“自业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 同时配合物权法实施，最高人民法院发布《建筑物区分所有权司法解释》第10条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”

2、住宅楼下商铺开饭店违法吗

人家开饭店有营业执照，好像不违法；
国家是说过：住宅下面不能开饭店，那是指新建成住宅小区；
以前的老房子，还是可以开饭店或者是经商的；
如果是在禁令之内的，它也不能领出营业执照的。

3、把住房私自改装成门面，违法吗？

按道理讲，私自改变住房的房屋结构或使用性质是违法的，尤其在影响到他人的情况下，《物权版法》第权一章基本原则第七条明确规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。另外，一些地方性物业管理条例也对这类行为有作出相应规范。但是，现在这种现象太普遍了，一般改房的业主都不觉得事情多严重，确实被严重干扰到了，被影响的群众只有找物业沟通，请物业出面和改房业主去谈，一起协商，如果物业也不能改变其想法决定，就找新闻媒体曝光，请媒体为百姓说话，还是解决不了，实在没办法了，只能撕破脸皮拿起法律的武器捍卫自己的权利了

4、在小区内用自家房产当办公室犯法吗？

所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。

话说回来，目前很多小区里面，都是一楼店面，大多数都是违规的，虽然法不容情，但从情理上说，只要当地工商、环保和城管执法部门不管、不予清理，多理解为默认；一旦执法部门以不合法、不环保、扰民为由清理整顿，还是应当尽量配合、提前规划。

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特征

(1)责任主体的复合性。由于房地产纠纷的复杂性以及房地产经济价值的重要性，使得责任的最后承担者不是简单的一方，往往涉及多方主体。

(2)责任性质的多元性。处于公私法交界处的房地产法使得其纠纷的性质与责任的界定，不是简单的民事、行政、刑事纠纷与责任，常常是多种性质的责任混合，在一个案件中，责任主体往往既要承担民事责任．又要承担行政责任，甚至是刑事责任。

(3)责任实现途径多样性。正是房地产责任性质的多元，决定了房地产责任落实途径渠道的多样，这也是房地产法律责任较其他单一的部门法律责任特别的地方，正是在责任实现途径的多样之上，使得纠纷的化解、责任的最后承担有了现实性。

主体

房地产法律责任主体是指违反有关国家房地产管理法律、法规，或者根据其所处的事实状态、依据法律、法规需承担相应房地产法律责任的公民、法人、其他组织、相关房地产行政部门及其他主体。主要有：

(1)房地产案件中担责的公民、法人及其他组织。这也是最一般意义上的房地产法律责任主体，如村民非法占用土地修建住宅、开发商擅自转让房地产开发项目中，责任主体就是该村民、该开发商。

(2)房地产行政主管部门。由于房地产行政主管部门在房地产管理中所处的位置特殊，在诸种利益的纠葛中，它们有时偏离公正、背离法律、疏于职守，一旦有非法批准占用耕地、违规收费、滥用职权、官商相结鱼肉百姓，那么它们及其工作人员即构成房地产法律责任主体。

(3)其他主体。这类主体由于在现实中常见的是房地产行政主管机关之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权；一些公民阻碍土地主管工作人员依法履行职务，此时该行政机关或者公民即为房地产法律责任主体。

5、请问小区房做门面房是违法的吗

以小区规定为准。小区属于业主相对私密场所。小区业主决定。

6、普通住宅房屋做商业经营用途合法吗？

住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相版关禁止性规定权,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

(6)住宅房做店面违章吗扩展资料：

普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

7、住宅类的房子做商铺用合法吗

要批准才可以。

8、在住宅小区里开店违法吗？

你好！

根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。

希望解答疑问。