顶楼违章搭建怎么处理

1、小区15栋楼楼顶全被＂违建＂攻陷会怎么处理？

成都金色海伦小区15栋楼楼顶全被“违建”攻陷！或被冻结产权。

位于成都市高新西区的某小区，原本规划为10层的15栋住宅楼，现在已经全部变成11~12层，楼顶上还种满玉米和各类蔬菜与花卉。原来，这个名为“金色海伦”的小区，从2011年交房以来，就陆续有业主在楼顶修建违法建筑，导致原本10层的住宅楼都增高了1~2层。

6月1日下午，从高新区环境保护与城市综合管理执法局了解到，目前已确定该小区共存在99户修建违法建筑的情况，每栋住宅楼上都存在违法建筑。1日，管理该小区的成都尚品物业管理公司委托房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定。高新区规划国土建设局从鉴定机构了解到，正式评估结果预计会在两周内公布。而高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员表示，如果评估结果显示违建存在较大隐患，将会联合各部门对违建再次进行社会风险评估，如果联合评估结果显示违建确实存在危害社会的因素，会联合相关部门对违建进行拆除。

城管发限期拆除通知

楼下业主担心房屋安全问题

6月1日，在现场看到，该小区进门后，在明显位置摆放着一张“限期拆除催告通知书”蓝色标幅。通告书由高新区环境保护与城市综合管理执法局5月25日发出，限令该小区99户违建业主于6月2日前，自行拆除违法建筑，否则将联合相关部门冻结相关房屋产权。

由于通往天台的门被锁住了，难以到楼顶观察具体情况。不过，据楼下业主反映，每栋楼楼顶都违法建造了一到两层水泥房，有的还搭建了屋顶花园。

张先生住在该小区7栋1单元9楼，他表示，违建带来的麻烦让他很恼火。“当时他们一次会运送很多物料，地下室的地面可能都是因此被压烂的，给我们带来了很大不便。”张先生表示，这种麻烦还有很多，比如违建把下水道排气管和烟道堵塞了，室内的味道都很难排出去。

“楼上大概是从2016年年底开始修违建，陆陆续续修到2017年底才修完，共修建两层水泥房和一层屋顶花园。”同样住在该小区7栋1单元9楼的刘女士介绍，7栋是金色海伦小区违建情况最严重的一栋住宅，今年清明节前后，楼后还出现裂缝，“和违建业主交涉，他们只说让我们去找专业机构评估，如果是他们违建造成的，他们才会和我们进一步沟通”。

观察发现，该小区7栋1单元楼后的接缝处，断断续续有瓷砖掉落，现出一道裂缝，影响到该楼3~5层的住户。“此外，每栋楼出现违建后还发生了不同程度下沉，7栋的墙角缝都错开了。”刘女士表示，生活上受些影响都是小事，最担心的还是安全问题。

15栋楼全部存在违建

将依法制定相关强制拆除方案

“金色海伦小区位于成都市高新西区天朗路9号，于2011年交房投入使用。共有住宅楼15栋，房屋1213户，目前入住的业主805户，由成都尚品物业管理公司对该小区物业进行管理。”高新区合作街道办事处城管协管大队副大队长孙勇介绍，经过核查，已确定该小区共有99户楼顶存在违法建筑。

“实在是无法监管，违建业主们常常深夜从院墙偷运物料，和业主沟通也经常找不到人。”成都尚品物业管理公司经理助理谭逢梅解释，由于多位违建业主都以人在外地为由拒绝接受物业公司协调，公司又无权进入业主房间，因此很难和这些违建业主达成有效沟通，而业主们偷运物料也让他们很无奈。

“针对这99户，我们前期已经开展30余次禁止违法建设的宣传教育活动，并督促物业从源头控制好违建物料的进入。2017年4月10日就开始按程序启动行政程序，但目前这99户依然没有一户自愿拆除。”孙勇表示，他们于今年5月24日依法启动行政强制程序，向99户违法建设住户送达履行行政决定催告书，督促其于6月2日前自行拆除违法建筑，如果他们过期没有拆除，我们只好依法对其房屋产权进行冻结。

高新区规划国土建设局房产处工作人员李骏介绍，“据我们向鉴定机构了解，预计6月13日左右会出正式的评估结果”。

“我们会依据这份评估结果，联合各部门启动社会风险评估，如果评估结果显示违法建筑存在较大风险，预计6月底就可以开始分批次对违法建筑进行拆除。”高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员宋欣表示。

“我们现在重点预防正准备修建违法建筑的行为，目前我们已经及时制止17户，拆除6户正在建设的违法建筑。”孙勇表示，合作街道城管大队目前已经加大对该小区巡逻力度，基本每天都会来这里巡查，发现有违建行为，会及时制止。

来源：网易新闻

2、楼顶的搭建的违章建筑，怎么处罚？

属于违章建筑，私搭乱建不但没有经过审批，而且还有安全隐患。一般会给予自行拆除的处罚，拒不拆除者，强制拆除，阻碍执行公务，根据情节轻重给予行政处罚或刑事处罚。

3、小区楼顶有违建，该如何投诉处理

可以拨打12319城建服务热线举报。1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。2、当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。 严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。 城管部门一般处理违反建设期45天的情况。 但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。

4、我家住顶楼，隔壁邻居违章搭建，我应该怎么处理

邻居侵犯你的相邻权，可要求其停止侵害，赔偿损失。
可以向当地的房管局反映或者经法院起诉讼。

5、别人在我家楼顶违章搭建。我想把它拆了会怎么样？

你可以找对方理论说明，不行找物业公司，再不行找地方建委建设局，总有人会管的，难道还找不到理了不成？

6、顶楼违章搭建怎么处理

自己拆除，城管有时会查

7、小区楼顶搭建房间是违章建筑吗 谁管？ 能否有效解决？

可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。可以直接向住建部门投诉举报，是否属于违章经调查以后他们会进行认定；
如果在顶楼搭建房间，影响到了你的采光、通风、排水或者其他相邻权，你可以依法向法院提起民事诉讼，连物业一起告进来，主张你的权利。

8、楼顶违章装修搭建怎么处理

一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。