导航:首页 > 违章知识 > 顶楼花园违章

顶楼花园违章

发布时间:2021-06-23 04:10:34

1、顶楼露台搭阳光房违规吗 ?

顶楼露台搭阳光房不是违规了,现在是违法了。按现在的执法力度,如果有人投诉或者城管找上们来,拆除就成定局。
最近我们这里开始老旧小区改造,对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙,内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前,拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建,占用了许多公共的地方,而且又很多隐藏着安全隐患,只要一经查证,就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的,用户与城管之间没少磨牙,用户不舍得拆,城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉,双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传,大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑,通俗的说,只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内,还是在一楼几楼的露台上,私自搭建,封闭等改造等手段,都是违法的。当然,你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园,就被城管勒令限期拆除,他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患,如私接阳台,由于承重问题很容易造成坍塌,而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办,是不是就不用处理了?答案显然是错误的,无论你是几手房,只要现在是在你名下存在违法建筑,那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同,毕竟这个房子我刚买过了几天,原房东的违建有十几年,没有人追究,怎么我刚接手就追究责任,要求整改?对此城管的解释就是虽然不是你建的,但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的,而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西,就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。
违章建筑是否有年限?曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限,超过20年就不追究了。这个其实是错误的,违法建筑是没有年限的。按照城管解释,虽然年代久远。但违法现状依然存在,所以会一直追究。为什么有的没人管,是因为没人投诉,城管没发现。也就是说民不告,官不究,但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办?如果碰到风口浪尖,自然城管没有那么多耐心,会强拆。强拆有有俩大危害,一个是可能会对你连接的房屋造成伤害,一方面可能会罚款,付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事,至于大的违建,个人拆除的费用太高,不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明,不知道能否帮助到你。

2、楼顶搭建花园有什么规定

您好!按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园,构成对全体业主的侵权行为。按建筑行业规定,可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里,每平方米需承受1800公斤重量,远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载,具有安全隐患。针对部分小区业主私建花园等违建行为,很多业主表示,业主楼顶建花园存在很多隐患。在楼顶建花园,在遇到强风天气时,如果花园内的杂物被风吹落,很容易从楼顶上落下,落下的重物如果伤人,就会带来很大的安全隐患。此外,如果楼顶业主效仿的人太多,在楼顶上加盖更多的违建,势必会造成楼顶的重量加大,影响整个楼体的承重力,久而久之,将会影响楼体的使用寿命。综上所述,在楼顶搭建花园既违反《物权法》,又违反《侵权责任法》,是应该禁止的。谢谢阅读!

3、市民楼顶上建花园合法吗?

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子的诗曾引起多少人的向往。在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上,有一个“空中花园”,不足6平方米,此时黄色的小花盛开,一片明艳,路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的,目的只是为了在都市中感受田园生活。



但这样做真的合法吗?按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。但建筑材料高级工程师尹正刚称,按建筑行业规定,可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里,每平方米需承受1800公斤重量,远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载,具有安全隐患。建筑设计师梁慧杰也持相同观点。



针对部分小区业主私建花园等违建行为,很多业主表示,业主楼顶建花园存在很多隐患,业主杨先生表示,在楼顶建花园,在遇到强风天气时,如果花园内的杂物被风吹落,很容易从楼顶上落下,落下的重物如果伤人,就会带来很大的安全隐患。



此外,如果楼顶业主效仿的人太多,在楼顶上加盖更多的违建,势必会造成楼顶的重量加大,影响整个楼体的承重力,久而久之,将会影响楼体的使用寿命。

4、怎样使小区楼顶私建花园合法化?

如果你仅仅是个人需要不对外收费不是盈利性质的花园,你可以不把楼顶出卖出去,在与业主签订买卖房屋的合同时就说明楼顶归你个人使用,就可以了,不用找绿化委员会还是城建局审批的;但是你不让其他业主安装太阳能这个就有点不合理了,你可以指定一个位置让其他业主在这里安装。建造一个8层高的居民楼(无电梯),这个不符合法规的规定吧,国家规定6层以上的住宅都得有电梯,估计你审批时不会被批。

5、刚买的顶楼,想建一个花园,问下如何设计不会被物业或是政府判定违章而被拆除,或者说如何正确使用楼顶,

无论你是否愿意,恐怕你怎么敢都是违法的。第一,违反物权法,楼顶是该楼业主公有的楼顶,不属于那一户。第二,违反物业管理条例。在有物业的居民小区,你这种行为一定是违反了物业管理条例的有关禁止私搭乱建或住房安全的相关规定。第三,违反了合同法。业主入住居民小区,都要签订入住管理公约,你的行为是违反公约中相关约定的。

6、自建楼顶花园是否违法或者违规

?

7、屋顶绿化算不算违建

要看你的建设规模和影响程度,如果只是一些花盆花箱的话,应该不算,如果改变了房屋的结构,进行了改动那是不允许的。

屋顶绿化基本要求

对于既有建筑,应在广泛征求使用单位或住户同意的基础上,委托有资格的房屋安全鉴定单位对其进行安全鉴定,并对屋面荷载进行验算,符合要求方可进行屋顶绿化。

规范要求

承重:园式屋顶绿化屋顶设计,其屋面荷载应≧4.50KN/M2(营业性屋顶花园≧6.0KN/M2);简单式屋顶绿化屋顶设计,其屋面荷载应≧2.5KN/M2;

安全:对屋顶需做防护安全,如独立出入口、安全护栏、疏散楼梯等;

防水:一般建筑需达二级防水标准、重要建筑须达到一级防水标准;

排水:保证暴雨后 1 小时内排水,在排水口应有过滤结构。

(7)顶楼花园违章扩展资料:

屋顶绿化的出现是以增加城市绿化面积,缓解大气浮尘和城市热岛效应,并净化空气和水源,改善城市环境面貌和改善人居环境为目的的。与“违建花园”相比,屋顶绿化建设需经过当地规划部分审批,并且征得业主委员会和物业的同意。

在专业技术标准的指导下,确保房屋安全和建筑的整体效果不受影响。同时,屋顶绿化申请人应保证绿化成果由全体业主共享。由于屋顶绿化涉及到公共资源,因此其与“违建花园”相比,具有一定的公益属性。

而屋顶绿化和“违建花园”之所以争议不断,是因为申请人未经相关部门许可,私自改造公共空间,并在建成后回避了屋顶绿化的公益属性,将其作为私有财产,违背共享原则。由于我国屋顶绿化起步较晚,缺乏相应的规范性,因此我国屋顶绿化在责任人、产权划分、公摊项目后续管理等问题上存在较大的争议。

8、楼顶违章建筑?

你好,发现楼房有违章建筑,可以举报当地执法局进行整改,谢谢!

9、成都一小区楼顶全被违建情形如何?

2018年6月1日,成都。位于成都市高新西区的某小区,原本规划为10层的15栋住宅楼,现在已经全部变成12层,楼顶上还种满玉米和各类蔬菜与花卉。原来,这个名为“金色海伦”的小区,从2011年交房以来,就陆续有业主在楼顶修建违法建筑,导致原本10层的住宅楼都增高了1到2层。

而高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员表示,如果评估结果显示违建存在较大隐患,将会联合各部门对违建再次进行社会风险评估,如果联合评估结果显示违建确实存在危害社会的因素,会联合相关部门对违建进行拆除。该小区7栋1单元楼后的接缝处,断断续续有瓷砖掉落,现出一道裂缝,影响到该楼3~5层的住户。“此外,每栋楼出现违建后还发生了不同程度下沉,7栋的墙角缝都错开了。”刘女士表示,生活上受些影响都是小事,最担心的还是安全问题。

“楼上大概是从2016年年底开始修违建,陆陆续续修到2017年底才修完,共修建两层水泥房和一层屋顶花园。”同样住在该小区7栋1单元9楼的刘女士介绍,7栋是金色海伦小区违建情况最严重的一栋住宅,今年清明节前后,楼后还出现裂缝。

在该小区进门后,明显位置摆放着一张“限期拆除催告通知书”蓝色标幅。通告书由高新区环境保护与城市综合管理执法局5月25日发出,限令该小区99户违建业主于6月2日前,自行拆除违法建筑,否则将联合相关部门冻结相关房屋产权。


与顶楼花园违章相关的内容