违章产调

1、房产产调范本

房产处打的产调就是一张纸，产调多指房产产权调查只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调的。每个人都可以去房管所查阅，带好、查阅费。去的时候领一查阅号，填好查阅表格、号、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号，把表格送进窗口，交了钱会返回给你一张清单，此清单就是产调。

产调单的信息总共包括10类：对于现房主要看，房屋状况和产权人信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记；对于期房主要看，房屋状况和产权人信息、预购房屋及抵押、限制信息、租赁信息、异议登记；

包含内容：

1、房屋状况和产权人信息，此处主要看房屋面积、门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样，里面的竣工日期需要特别留意，直接影响到贷款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，房屋的权利信息可能已经变更过了。

2、土地信息，土地都是国家的，个人只有使用权。

3、抵押状况信息

抵押权人，此笔贷款的放款机构，也可能是个人、典当行等其他金融机构；

期限，此笔贷款的年限，一般30年以下；

债权数额，此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查询得到。

4、限制状况信息

限制状况分为：司法限制，即法院查封，房东的债务、经济、劳动、合同等官司都有可能引起不动产的查封；轮候查封即该房产已经被多次查封，想了解具体什么查封原因可以根据限制原因中的案号，到相应法院去咨询；

行政限制，即行政机关对房产做出的限制交易，最多的原因是：违章搭建、破坏房屋结构，或是某些历史遗留问题（早期的土地划拨性质需要补缴土地出让金后转成出让性质；某些集体用地上建的住宅，俗称小产权房；历史保护建筑等）；

其他限制，公安等国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等；

5、租赁登记，住宅房租赁很少有办理租赁登记的。其用途：办理居住证、开票用于公司报销等。

6、异议登记，产证上没名字，但又是利害关系人，一旦权利人把房子卖了会损害到你的利益，那就可以做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关系人尽快向法院发起诉讼，保护自己利益。

房产产调范本：

产调一般所有人都可以去房管所查阅，需要带好身份证、查阅费。去的时候领一查阅号码，填好查阅表格，姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码，把表格送进窗口，交了钱会返回给你一张清单。此清单就是产调。

产调只是官方调查房产情况的书面文件，任何个人都可以到交易申请对某一个房产的产调，现在多数购房者都是把一切交给经纪公司，当房产在买卖交易过程中出现非不可抗拒的问题，中介承担主要责任。因此购房者买房可以把一切交给专业的公司解决，只需要好经纪公司就可以了。选择正规的经济公司很重要。

(1)违章产调扩展资料：

做房产产调需要的材料：

1、营业执照复印件盖公章。

2、产权公司法人代表人身份证复印件盖公章。

3、产权公司授权经办人委托书,盖公章和法人章。

4、经办人身份证原件。

个人房产产调的作用：

1、二手房交易，必须拉个完整的产权信息，包括房产信息、土地信息、抵押信息、限制信息等，了解清楚该房产的权利信息，才能保障交易安全。

2、抵押贷款用途，办理公积金、银行、个人等抵押贷款时，债权人需要了解该房产的所以信息，以判断此房产是否符合抵押规定、

3、工商注册等办理企业证照用途，以产调第一页“房屋状况及产权人信息”为场所登记依据。

4、法院起诉担保用途，为防止债权人滥用诉讼权利，法律规定申请财产保全，申请人要提供担保，这种情况多数会以自己的房产作为担保，此时需要交易中心提供该房产的完整产调信息。

2、老人过世，房产证过户，违章搭建不给过户怎么办

不知道你是哪里的房子。上海这边这样做，先在交易中心做个产调，看是谁查封的，然后跟查封的这个部门协商解决，看是要把违建拆掉还是怎样，解决掉后，请这个部门解封，然后正常办理过户手续。

3、二手房交易前，需要先做一下房屋产权调查吗？

核实房屋权属
当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买方身上，所以在交易时，需要对各项税费的承担做出明确约定。
明确违约事项
如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免日后产生纠纷矛盾。
明确中介佣金
二手房交易通过中介进行的，各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出提前约定。
以上九点应该是最容易出现纠纷的地方，如果还有什么是小编没有考虑到的，也可以给出你的答案！shzyqiyu88

4、房屋违章建筑但产调没显示可做抵押吗?

不可以做，本身就是违建，应该拆除的，没人会给你做抵押，望采纳