杭州小区违章建筑

1、小区内的违章建筑由谁来认定

小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门(城管)负责的。

依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

在这里要说明的是：违章建筑是一个专有名词，有着特定的内涵，它不是违章与建筑两词的简单组合，不能完全根据违章的涵义来推断违章建筑的涵义。

一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物，应当根据实际情况合情合理地确定产权界限，而不能一概地认定为违章建筑。并且，只要房屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批程序，给予批评教育或适当罚款之后，可以补办手续，确认其所有权发给产权证件。

2、居住小区是否为违章建筑怎么判断

需要看是否有《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。

城市、城镇建设发展迅速，一部分处于政府动迁安百置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义可认定为是违章建筑。

没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于度违建，包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。

(2)杭州小区违章建筑扩展资料

拆违费用由违建者承担

2019年2月28日，《北京市城乡规划条例（修订草案）》提交北京市十五届人大常委会第11次会议进行二审。该修订草案二审稿提出，强制拆除或者回填违法建设产生的费用由违法建设当事人承担。

从全国来看，有些城市也做出了违建强制拆除的成本由违法建设当事人承担的规定。这一新的责任分配原则，针对的正是现实中，部分违建主体在早就被相关部门下达拆除、整改要求的前提下，仍抱着侥幸心理，等着由执法人员强制拆除的被动心态。

此一现象对违建治理效率的影响，不容低估。它不仅让消极对待整改、拆除的违建主体钻了空子，占了便宜，也实际上拖慢了违建治理的进度，增加了公共财政负担。同时因为强制拆除，一般需要走司法程序，也造成了更多的司法资源浪费。

3、小区物业违章建筑该怎么办

这个问题也没提出个人想法，那么一般有两种处理方式吧；
一是不想管，当然就不用管了；
二是该违章建筑影响到大家的日常生活和其他相关利益的情况下，可以向城市综合执法举报，电话打114查询即可；
一般情况下，小区内不论是业主还是物业，均不允许在公共部位私建建筑，这个是影响到其他人的利益；其中公共部位，包括道路、广场、屋顶等；
但一般情况下，民不去举，官就不去究。
操作上来看，首先需要确定建筑的违章，然后打电话就OK了。

4、杭州一老小区装电梯被违建阻挡，业主们该如何维权？

杭州一老小区装电梯被违建阻挡，在我看来既然是违建，自然是要向相关部门去举报，违建相关部门是可以直接拆除的。据悉，这一处违建，下达拆除通知书已经二年之久了，但是，房主就是不为之所动。如此这般安装电梯这件事就成为了泡影。因为，这个房主建的违建房正好是在电梯井的位置。

如此这般，若是这个违建的房主不拆，安装电梯这件事就成为了妄想，随着年纪的增大，这个单元的住户已经苦不堪言。因为年纪大上下楼已经很是问题，这里的住户表示有安装电梯的强烈愿望。其实，这个老旧小区的住户应该再向主管的部门去投诉，毕竟，唯有相关的部门才有权利去拆除违建。

事情始末

杭州市小营街道老浙大横路3弄32号2单元的高层住户表示，由于他们这里属于老旧小区，居民楼没有安装电梯。于是，几位住在高层的住户想着，能不能在2单元靠北侧的位置，加装一台电梯。不过，问题来了，2单元一楼的住户，2012年在北侧的位置，私自搭建了一个占地20多平米的违法建筑，这样一来，电梯就没有地方安装了。

网友热议

对于这件事，网友有不同的看法，网友表示或许是因为这个违建的住户不同意安装电梯，因此，才对违建拆除的通知熟视无睹。也许这个违建的房主正好是一楼，安装电梯这件事对他而言没有半分好处，却会让他损失很多，作为这个业主自然是不愿意拆除违建，自然是不愿意让其他业主达成所愿。因此，想安装电梯，远亲不如近邻，业主们还是应该好好和违建的这个住户沟通，不要再一再的曝光，毕竟，安装电梯这件事也要这个业主同意才行。

杭州一老小区装电梯被违建阻挡，业主们维权自然是要找相关的部门，毕竟是违建。

5、杭州小区违章建筑到哪投诉

http://bbs.hz.gov.cn/list.asp?boardid=519

6、关于小区内的违章建筑

方法1、直接找当事人，要求其拆除。或者要求其更改设计，不要过分挡住你们家光线。
方法2、向业主委员会投诉物业公司不作为，如无法解决，申请向房地产退房或赔偿。
方法3、向城管大队投诉。
方法4、打电话给当地报纸广播投诉城管大队。
方法5、如果以上四法仍不管用，就带孩子天天到他家吃饭，一天吃四餐，每餐都讲他两口子没夫妻相，他儿子长的跟你特别像，你儿子跟他老婆特别像等等，坚持三个月以上，再提拆除的事。
方法6、如果以上方法还不奏效，那家人比你脸皮还厚，那就到超市多买几个灯泡，把家里用日光灯照亮吧。

7、杭州有居民反映，老小区装电梯被违建阻挡，这种情况该向哪个部门申诉？

在附近的小区当中，基本上都给小洋房或者是高层，而即便是小洋房，开发商也会为其配备电梯。但是对于很多老旧小区来说，电梯是相当奢侈的一件事情，尤其是对于楼层较高的住房，每天上楼与下楼都成为了一种折磨。而由于住房改造代替了拆迁，很多老旧小区也迎来了大换血。很多老小区也开始加装外部的电梯，但是其中存在着重重阻碍。

杭州小区电梯遇到违建房

在杭州一些小区加装外部电梯的时候，却遭遇到了违建房的阻碍。这些违建房通常建在小区当中，并且离小区的单元门相当近。但是加装外部电梯，需要清除单元门附近的一切阻碍，而这些小区内的违建房，就成为了加装电梯最大的阻碍。在于违建房房主进行沟通的过程当中，同样也遇到了一些矛盾和争执。这令杭州一些小区的居民相当头痛。

违建建筑应当怎样处理

要知道违建建筑在建造的过程当中，一定是不符合规定的，而违建建筑不仅占用小区内公共用地，同样也存在一些安全隐患。所以当小区内发现违建建筑的时候，应当迅速与当地社区或市城管部门进行沟通。由相关的部门以及责任人，对于违建建筑进行拆除的文件下发。可能有不少人在发生这种事情的时候，第一想法都是找到物业，但是有的时候物业不作为，甚至无法规劝这些业主，所以还是尽量寻找这些对口管辖的部门进行处理。

加装电梯的问题

当然有一些小区在加装电梯的过程当中出现问题，也有一些小区，在加装电梯之前就已经出现问题，可以说加装电梯这个问题，在网络当中已经引起了多次讨论。首先在加装电梯之前，1~3层的房子要比楼上的房子更加值钱，但是在加装电梯之后，则要一概而论，这对于1~3层的房主来说是一种损失，所以在加装电梯的过程当中，一定要合理考虑到这些问题，待问题解决完全以后，再去进行电梯的加装。

其实在很多老旧小区当中，总是会出现一些违建的房屋，一些违建的房屋是最近才开始建起，也有一些违建的房屋，属于历史遗留问题。但是无论是何种问题，这些房屋都占用了小区内的公摊面积，并且也影响了住户的出行方便，所以一定要拆除。

8、这难道就是现如今杭州的拆违现状吗？违章建筑从开始到造好居然没有一个职能部门去制止！？

下面照片为4月26日中午12点拍摄。小营城管中队到现在2013年5月2日案件还没有调查结束，其实根本没有调查询问，在拖延时间，给当事人创造建造违法建筑的时间和条件，按照正常的情况这种占有公共面积的情况规划根本不可能批准，楼顶的面积和楼道一样属公共面积，属于17幢所有业主共有。规划不可能也没有这个权利批给哪个个人，事实很清楚。根本不需要去规划认定，当事人现场拿不出规划审批的东西就可以直接移交上城区拆违办进行拆除，至少应该立即制止！一个月只立了一个案，什么调查也没有开展，这是很不正常的。除了有关系在运作还有别的可能吗？什么“三改一拆”到了下面就是一句空话！新的违章建筑照造不误，谁能奈何我？如果需要可以提供电话录音19份，从开始到现在，包括打上城区城管96310，城管受理中心顾，城管小营中队陈队，李队，城管小营中队办案沈和中队办理信访人员的共19份电话录音（有当时电话号码和通电话具体时间）。还有违章建筑从4月5日开始到现在的进行全过程照片和录像。是哪个职能部门不作为，在为违章建筑当事人做保护伞。我们的有些职能部门是不是已经走向了它的反面，本来应该去查处的，反而现在成了保护违章建筑，难道我们国家的法律是专门欺负老百姓的吗？有关系的就可以这么嚣张地顺利地违法建设。建议有关责任人可以就地免职以儆效尤。否则浙江省政府的“三改一拆”又怎么能贯彻到基层？真正起到效果作用。

以下是有关文件部分有关内容：“三改一拆”对于1999年以后建造的违章建筑必须拆除，全面禁止新的违章建筑。

 

五、工作举措

1．强化新违建防控。一是要强化巡查机制。进一步完善城管执法巡查管段责任制，确定巡查重点区域和分类巡查频率，责任到人，避免盲区，杜绝失查、漏查、延误等情况。二是要强化防控网络。主动与相关职能部门（规划、房管、国土等）共建快速反应联防机制，同时依托属地政府力量，强化三级巡查防控网络（城管执法部门、街镇、村社区、物业），共建联合控违防线，做到第一时间发现、第一时间制止、第一时间处理。三是要强调在建制止。对“在建”的违法建筑，要立即进行现场勘查，责令当事人停建、自拆，并报送属地政府；同时采取有效的监控措施，协助属地政府实施即查即拆，避免边查处、边抢建，既成事实情况发生。

9、杭州一老小区装电梯，结果被违建阻挡，你认为此事该如何处理？

我认为这件事情应该及时找有关部门进行协商处理，因为在这个老小区里面居住的大多都是一些老人，而且老人在上下楼梯时候非常不方便，因此才会选择加装电梯，但是相关部门并没有得到老小区改装的一个文件，因此才会判定是违建。因此出现问题矛盾的时候，首先要和相关的政府部门进行沟通，只有这样才能把违建的标识去除掉。

在日常生活当中，很多人对于小区改造的执行计划其实并不是很了解，有些人认为自己的小区自己不用向有关部门进行报备就可以选择整改，但是这样的思想非常错误的，因为对于小区整体外貌进行整改，这不仅涉及到住建部等各个部门的管理工作，还有可能会被判成违章建筑，这样不仅会严重影响整体规划的实施，如果被相关部门发现进行强制性拆除工作，还会给自己造成严重的经济损失。

因此当自己要对小区改造或者是对老旧小区进行加装电梯的时候，必须要向有关部门进行报备，征得批准同意之后才能加装电梯或者是对老旧小区进行改造，这样当有关部门进行审查的时候，不会出现违章建筑这样的标识，也不会面临被强拆的风险。

总结：无规矩不成方圆，这是每一个政府的办事流程，作为公民不仅要遵守相关的规章制度，同时也要在法律允许的范围内进行开展工作。只有这样才不会发生严重的违章违建事故案件，一旦出现这样的违章建筑案件，不仅会严重影响自己的生活，还会严重影响政府的工作进展，所以出现这样的情况要向有关部门进行沟通，报备完毕之后再进行实施，这样才能让自己在合理合法的范围内展开活动。