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花园洋房违章建筑

发布时间:2023-01-23 09:44:19

1、赠送面积取消了 那花园洋房的地下室和庭院怎么算

赠送的面积是国家给的

“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,买房赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定:

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但智囊团要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后,再叨叨一下下哦!

其一,赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

2、花园洋房的花园归属问题,谢谢

完全可以根据自己的需要去使用这个花园,只要不做违章建筑,不影响小区绿化就可以。如果不影响其他业主的生活,不会有人投诉的,即使被投诉,物业应该也会维护您的利益。

3、花园洋房送的一楼花园建景观鱼池是否算是违章建筑.

花园洋房送的一楼花园建景观鱼池是否算是违章建筑,要看你的不动产证(房产证)上是否属于你,如果是你的地,就不是违章建筑。如果不是你的地,就是违章建筑。

4、长久天地是违章建筑要拆除吗

要。长久天地是违章建筑要拆除,违章建筑必须要拆除。长久天地是长久地产积10年经验打造的荆州首席别墅,共有独栋别墅、联排别墅、花园洋房900多套。


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